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北京生物工程与医药产业基地
来源: 日期:2007-04-20

  1、北京生物工程与医药产业基地

  1.1项目背景:
  北京生物工程与医药产业基地于2002年12月31日经北京市政府批准建立,是京十五规划重点项目,是北京四大产业基地之一。一期启动2.33平方公里。

  1.2投资环境:
  基地坐落在北京大兴工业开发区内,距离复兴门18公里,周边四环、五环、六环、京开、京津塘、京石高速和10余条公交线路将基地与市区、机场、港口相连。具备“八通一平”的基础设施条件。
  以黄村卫星城为依托,具备良好的生产和生活配套服务体系。入区投资者享受国家、北京市和地方政府给予的相关税收、资金支持政策。

  1.3几大特色:
  设计人性化
  基地按照城市发展规划设计,并已经在国际上进行招标。规划设计中以人为本,突出人性化,塑造生命、生态、生机、生气四大主题。绿化覆盖率达50%。
  产业专业化
  基地将重点发展生物工程和医药产业(包括研发和产业)。
  服务专业化
  一方面提供工商注册、税务登记等:“一条龙”服务,另一方面为入区的企业提供符合“GMP、GAP、GLP、GSP”标准的技术咨询与设计、新药申报代理等专业化服务。同时,还建有融资服务体系。
  招商国际化:
  面向国内外生物工程与医药产业招商。利用十年的时间将基地打造成为国际一流的生物工程与医药产业基地。

  1.4发展现状:
  目前,起步区2.33平方公里具有投资建厂条件,中国中医研究院、双鹤、三九集团等二十多家生物工程与医药企业已经进驻基地发展。

  2、标准型厂房示范区项目


  2.1项目概况
  项目名称:北京生物工程与医药产业基地标准型厂房示范区
  建设地点:北京大兴黄村卫星城南,北京生物工程与医药产业基地内
  项目内容介绍
  项目规划建筑密度40%,绿化面积要求不低于35%,建成后,可向企业提供13.3万平方米的可使用面积,初步计划分13栋厂房,每栋厂房又分为生产区、办公区、生活区及辅助设备区,可满足一般生物医药企业的生产,办公需求。
  项目建设总投资:4亿元

  2.2本项目功能定位
  该项目致力于建设高新技术产业发展所需要的共性服务体系和生物工程与医药产业所物特有的专业服务体系,创造良好的整体产业环境。
  该项目满足生物医药生产及办公的要求,适合各类型生物和医药产业的需求,随着生物工程与医药产业的发展,以及北京生物工程与医药产业基地格局的确定,一批跨国公司和国内企业将进入生物医药基地,市场前景较好。

  2.3总成本费用估算
  项目建设完成后,出租成本每年500万元。
  该项目投资收益情况:
  正常年年销售收入:9709万元
  投资回收期:7.9年
  投资利润率:14.6%
  内部收益率:12.8%

  2.4合作方式:
  北京大兴工业开发区开发经营总公司拟向社会寻求合作,共同建设、经营该项目

  3、北京生物工程与医药产业基地技术服务平台建设项目[生物医药科学公园]

  3.1项目概况
  项目名称:生物医药科学公园(BMSP)
  建设地点:北京大兴区黄村卫星城南,北京生物工程与医药产业基地内。
  项目总投资:总投资1亿元人民币。

  3.2投资收益
  该项目投资收益情况:
  年利润:2000万元
  投资回收期:5年
  投资利润率:20%
  内部收益率:13.8%

  3.3合作方式
  北京大兴工业开发区开发经营总公司拟吸引其他投资者,共同组建股份有限公司建设、经营、管理该项目。
  土地价格每亩最低35万元。

  3.4总体收益能力
  该项目计划投资问题一亿元人民币。其中基建投资1400万元,设备投资5600万元,经营性投资1500万元,流动资金1500万元。预计年盈利能力为2000万元,5年内可回收全部投资。

  4、北京生物工程与医药产业基地集中供热厂建设项目

  4.1项目概况
  1、项目名称:北京生物工程与医药产业基地集中供热厂建设项目
  2、建设地点:北京生物工程与医药产业基地
  3、项目总投资额:9000万元

  4.2项目建设内容及建设规模
  建设内容
  该项目拟建集中厂一座。占地15840平方米,建筑总面积9535平方米,容积率0.6,绿化面积5301平方米,绿化率33.5%。本供热厂的实际外供蒸汽量与开发区的发展规模成正比,为合理利用资金、供热厂的锅炉安装容量与开发区的发展规模相匹配。
  建设规模
  主要设备:2台额定蒸发量20t/h,有台额定蒸发量35t/h,总安装容量为215t/h。中期地一期起步区3.55平方公里内企业用汽需求。

  4.3项目进度计划及实施安排
  2004年4月至2004年5月:方案设计及施工图主,设计阶段。
  2004年5月至2004年6月:施工单位招标及施工前准备。
  2004年6月至2004年10月:施工阶段
  2004年10月15日至2004年11月10日:试运行阶段。
  2004年11月15日:正式供热、运营

  4.4投资 收益
  1、投资利润率:15.42%
  2、投资回收期:9.3年

  4.5合作方式
  项目总投资9000额万元,拟采用代建制,项目实施单位通过招标方式确定。如该项目转让,建设单位有优先受让权。土地价格最低35万元每亩。

  5、北京生物工程与医药产业基地
  “生命之源国际广场”标志性建筑群建设项目

  5.1项目概况
  项目名称:北京生物工程与医药产业基地“生命之源国际广场”标志性建筑群建设项目。
  建设地点:北京生物工程与医药产业基地内
  建设内容
  项目总用地面积122425m平方(183.6亩),建设的“生命之源国际广场”标志性建筑群在功能布局上主要分为两大部分:孵化区(生物医药工程研发生产区)和综合区(办公、酒店、舒展、娱乐、金融和生活服务区)。其中综合区的超高层双塔形五星级酒店高150米,将成为北京生物工程与医药基地标志性建筑群的标志建筑物。

  5.2项目招商条件
  目前北京已形成了大力促进生物工程与医药产业发展的态势,并将其纳入振兴北京现代制造业的四大重点发展领域,确立了以化学药、中药、医疗器械为产业支柱,以生物医药和科学保健品为新的突破口的产业推进方向。2002年10月北京市政府政工批准建立北京生物工程与医药产业基地,并落户北京市大兴区重点发展生物医药产业。

  5.3投资估算
  本项目总投资14亿元,其中:建设投资13.9万元,铺底流动390资金万元。本项目全部投入使用后,年总成本费用为1.04亿万元。

  5.4合作方式
  北京大兴工业开发区经营总公司通过项目法人招标的方式,吸引国内外投资者进行投资、建设、经营及管理。

  6、北京生命科学技术馆建设项目

  6.1项目概况
  项目名称:北京生命科学技术馆建设项目
  建设地点:北京生物工程与医药产业基地
  项目总投资:1亿元

  6.2北京生命科学技术馆服务项目简介
  北京生命科学技术馆提供的服务包括公益性服务和有偿服务两部分。
  公益性服务主要是对公众提供生命科学领域的日常生产资料展示;同时生命科技馆发挥自身优势,结合具体情况,定期或不定期地举办各种公益性活动。
  有偿服务具体包括:
  科普展示服务:科普展示分为馆内展出和外出巡展两种情况,生命科技馆规划一期将开辟三个展馆,主题分别为:精彩的生命世界、有趣的生物技术、拨亮生命之光。
  科普展示科学衍生服务:主要包括广告业务、科普纪念品、游戏、餐馆、体检5等种衍生服务业务。
  培训业务:面向专业领域的高技术人才的生物技术科学园;面向中专至硕士的相应常规实验室操作技能培训;面向大人的自救互救培训;面向家庭健康培训等。
  DNA收费宿营俱乐部:面向全国各地的青少年,提供参观中关村生命科学园区的科普活动,参观园区外科普活动,参与国际DNA俱乐部等活动。

  6.3效益分析:
  预计第二年进入赢利期,税后利润可达3160万元,第三、四、五年利润稳定在4500左右,平均投资回报率超过40%。

  7、欧迈医疗保健中心(亚健康医院)建设项目

  7.1项目概况
  项目名称:欧迈医疗保健中心(亚健康医院)建设项目
  项目地址:北京 大兴区黄卫星城南,北京生物工程与医药产业基地内

  7.2项目特点
  运营言式的特色
  传统的医疗管理模式,实行投资主体多元化和现代公司治理机制。
  医疗服务形式和管理形式的特色
  欧迈医疗保健中心(亚健康医院)与欧洲金字塔医疗集团合作,采用目前国际上最先进的医院管理软件系统和技术,结合中国的国情特征,实现医疗康效果和社会效果的最优化,以心理医疗为特色,多个医疗学科的紧密结合,达到医疗、康复、保健、运动、生活的现实统一。

  7.3功能区的划分
  欧迈医疗保健中心(亚健康医院)项目就是要创建一个新型的国际一流的健康医院,它包括四大功能区:综合医疗中心、保健医疗中心、保健康复中心、运动休闲中心、商务中心。
  欧迈医疗保健中心(亚健康医院)提供生理健康、社会健康、心理健康、情绪健康、精神健康五个体系的健康服务,具备保健、医疗、娱乐、休闲无能无力、康复和健康商务等六大功能。

  7.4项目投资回报方式
  投资回收期="7.18年   投资利润率=18.49%

  7.5 合作方式
  由北京红蕙医药有限公司和大兴工业开发区开发经营总公司共同出资1000万元,注册成立北京欧迈投资管理有限公司,来全面负责该项目的整体策划、融资、建设及管理。北京欧迈投资管理公司拟向社会寻求合作者以入股的方式共同建设、管理。


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